På denne siden
Bak Arkigroup står over 30 års erfaring med både prosjektering og tilsyn. Vi vet hva kommunen kontrollerer i en byggesøknad, og derfor prosjekterer vi slik at søknaden skal gå gjennom allerede første gang.
Hvilke tegninger trengs for byggetillatelse?
En byggesøknad består i utgangspunktet av fire tegninger, som ofte kalles A-tegninger eller arkitekttegninger. Kommunen kan be om flere dokumenter avhengig av prosjektet.
- Situasjonsplan Viser eiendommen med tomtegrenser, eksisterende bygninger og hvor det nye skal plasseres, oftest i målestokk 1:400 eller 1:500. Ved nybygg innenfor reguleringsplan trengs det ofte et nybyggkart fra kommunen som grunnlag.
- Plantegning Viser hver etasje med rom, vegger, dører og vinduer, i målestokk 1:100.
- Fasadetegninger Viser bygningen utenfra fra alle himmelretninger, i målestokk 1:100.
- Snittegning Viser bygningen i snitt med romhøyder, gulvnivåer og takvinkel, i målestokk 1:100.
Vil du se huset før du bestemmer deg, kan tegningene suppleres med 3D-visualisering.
Eksempler på tegninger til byggesøknad
Slik ser et komplett sett ut: situasjonsplan, plantegning, fasader, snitt og takplan.
Situasjonsplan
Plantegning
Fasadetegninger mot sørøst og nordøst
Fasadetegninger mot nordvest og sørvest
Snittegning
Takplan
PerspektivKrever prosjektet ditt byggetillatelse?
Mange byggeprosjekter krever byggetillatelse, men for småhus finnes det flere unntak der verken tillatelse eller melding trengs. Reglene ble endret 1. desember 2025, og attefallshus og friggebod er ikke lenger egne unntak. Nedenfor beskriver vi det som gjelder generelt ifølge veiledningen fra Boverket, den svenske bolig- og bygningsmyndigheten. Vi kontrollerer alltid hva som gjelder for akkurat din eiendom.
- Tilbygg
Et tilbygg, altså når bygningens volum øker, krever normalt byggetillatelse. Et småhus kan likevel bygges på med høyst 30 kvadratmeter til sammen uten tillatelse og uten melding, hvis tilbygget ikke blir høyere enn husets møne. Det skal ligge minst 4,5 meter fra grensen og minst 30 meter fra midten av en jernbane, med mindre naboen eller jernbanens forvalter har godkjent en nærmere plassering skriftlig.
I de 30 kvadratmeterne regnes det som allerede er bygget uten tillatelse, for eksempel attefallstilbygg, attefallsark, skjermtak, terrasse eller balkong. Påvirkes de bærende delene eller brannsikringen vesentlig, kan det likevel kreves melding og startbesked.
- Nybygg
Å bygge et nytt hus, eller flytte en eksisterende bygning til et nytt sted, krever byggetillatelse. Unntaket gjelder mindre tilleggsbygninger og tilleggsboliger.
- Mindre bygning på tomten
Det som tidligere var attefallshus og friggebod, omfattes nå av samme regel. En frittstående tilleggsbygning, for eksempel gjestehus, bod eller garasje, eller en tilleggsbolig kan bygges uten tillatelse og uten melding hvis reglene følges:
- innenfor reguleringsplan er den største bygningen høyst 30 kvadratmeter og høyst 4 meter til mønet, og bygningene er høyst 45 kvadratmeter til sammen
- utenfor reguleringsplan er den største bygningen høyst 50 kvadratmeter og høyst 4,5 meter til mønet, og bygningene er høyst 65 kvadratmeter til sammen
- bygningen står på tomten til småhuset ditt og er mindre enn huset
- minst 4,5 meter fra grensen, eller nærmere hvis naboen godkjenner det skriftlig
- minst 30 meter fra midten av en jernbane, eller nærmere hvis jernbanens forvalter godkjenner det skriftlig
I det samlede arealet regnes det som allerede er bygget uten tillatelse, for eksempel attefallshus og friggeboder. Finnes det et attefallshus på 30 kvadratmeter og en friggebod på 15 kvadratmeter, kan det altså ikke bygges mer uten tillatelse innenfor reguleringsplan.
Byggetillatelse kan likevel kreves, for eksempel ved særlig verdifull bebyggelse eller innenfor område for totalforsvaret. Installasjon av ventilasjon, ildsted, vann eller avløp krever melding, og innenfor strandsoneområde trengs tillatelse etter den svenske miljøloven.
- Arker
Det særskilte unntaket for attefallsarker finnes ikke lenger. En ark øker bygningens volum og regnes derfor som et tilbygg, så reglene for tilbygg ovenfor gjelder. Påvirkes de bærende delene vesentlig, kreves melding og startbesked før byggingen begynner.
- Friggebod
Friggebod er ikke lenger et eget unntak. En liten frittstående bygning følger i dag reglene for tilleggsbygning ovenfor, og en friggebod som allerede finnes, regnes inn i det samlede arealet.
- Terrasse og skjermtak
Innenfor reguleringsplan krever en terrasse ikke tillatelse hvis den er høyst 1,8 meter over bakken og ligger innenfor 3,6 meter fra en bygning, eller høyst 1,2 meter over bakken og ligger lenger unna. Utenfor reguleringsplan finnes det ingen slike mål. Et skjermtak på huset følger reglene for tilbygg. Nærmere grensen enn 4,5 meter trengs naboens skriftlige godkjenning.
- Levegg, plank og mur
Et vanlig gjerde krever ikke tillatelse. Innenfor reguleringsplan krever et tett gjerde, en skjermvegg eller en mur ikke tillatelse hvis den er høyst 1,8 meter høy og står innenfor 3,6 meter fra en bygning, eller høyst 1,2 meter høy og står lenger unna. Utenfor reguleringsplan kreves tillatelse oftest bare nærmere grensen enn 4,5 meter. Naboens skriftlige godkjenning kan erstatte tillatelsen hvis avstanden er det eneste hinderet.
- Garasje og carport
En garasje eller carport krever normalt byggetillatelse. En mindre garasje eller carport kan bygges uten tillatelse som tilleggsbygning hvis reglene for tilleggsbygning følges.
Slik foregår det
Avklaringsmøte
Via nettmøte, telefon eller på stedet går vi gjennom ideen din og grunnlaget du har, enten det er en skisse, bilder eller eksisterende tegninger.
Analyse og prisforslag
Vi går gjennom forutsetningene og reguleringsplanen og utarbeider et prisforslag ut fra prosjektets omfang.
Grunnlag
Når du har godkjent prisforslaget, henter vi inn grunnlaget som trengs, for eksempel situasjonskart for nybygg og eksisterende tegninger fra kommunen.
Første forslag
Vi utarbeider et første forslag i 2D og 3D som du går gjennom i ro og fred, og vi justerer sammen til tegningene svarer til det du ønsker.
Ferdige tegninger til byggesøknad
Du får komplette tegninger, og vi hjelper deg med å sende inn søknaden til kommunen.
Suppleringer
Hvis kommunen ber om supplerende opplysninger, hjelper vi deg med å svare, slik at saken kan gå videre.
Hva skjer etter at byggetillatelsen er gitt?
Teknisk samråd
Når prosjektet krever en kontrollansvarlig, holder kommunen et teknisk samråd der dere går gjennom byggets tekniske løsninger, kontrollplanen og avfallsplanen.
Igangsettingstillatelse
Kommunen gir igangsettingstillatelse når den har grunnlaget som trengs. Du får ikke begynne å bygge før du har igangsettingstillatelse, selv om byggetillatelsen er innvilget. For nye hus krever kommunen normalt en energiberegning før igangsettingstillatelsen.
Byggestart og kontroller
Bygget følger de godkjente tegningene og kontrollplanen. Den selvstendige kontrollansvarlige, som du som byggherre foreslår i søknaden, følger opp at kontrollene blir gjort.
Sluttsamråd
Når byggingen er ferdig, kan kommunen kalle inn til et sluttsamråd der dere går gjennom at alt er utført i henhold til byggetillatelsen og kontrollplanen.
Ferdigattest
Først når kommunen har gitt ferdigattest, får du ta bygningen i bruk.
Husk at byggetillatelsen slutter å gjelde hvis arbeidet ikke er påbegynt innen to år og avsluttet innen fem år fra vedtaket ble rettskraftig.
Mer enn tegninger til byggesøknad
Når byggetillatelsen er klar, kan Arkigroup ta prosjektet videre, slik at du slipper å begynne på nytt med en ny konsulent:
- Arbeidstegninger som byggmesteren jobber etter
- Konstruksjonstegninger, elektrotegninger og VVS-tegninger
- Interiørarkitektur
- Totalentreprise der Arkigroup tar prosjektet fra tegning til ferdig bygg
Arkigroup er også sertifisert kontrollansvarlig etter PBL, i prosjekter der vi ikke selv prosjekterer eller bygger.
Vanlige spørsmål om tegninger til byggesøknad
Hvilke tegninger trenger jeg for å søke byggetillatelse?
Normalt situasjonsplan, plantegning, fasadetegninger og snittegning. Ved nybygg trengs det ofte også et nybyggingskart, og kommunen kan be om flere dokumenter avhengig av prosjektet.
Hjelper dere til med kontakten med kommunen?
Ja. Vi henter inn underlag fra kommunen, hjelper deg med å sende inn søknaden og svarer på kommunens spørsmål hvis den ber om supplering.
Hvor lang tid tar det å få byggetillatelse?
Kommunen skal normalt fatte vedtak innen ti uker fra søknaden er komplett. Tiden kan forlenges med ytterligere ti uker hvis saken er komplisert. Derfor lønner det seg at søknaden er komplett fra starten.
Hva koster tegninger til et nytt hus?
Prisen for arkitekttegninger med tilhørende 3D-visualisering for et nytt hus ligger vanligvis mellom 30 000 og 70 000 SEK. For større hus eller mer omfattende prosjekter gir vi et individuelt tilbud.
Den endelige prisen avhenger av husets størrelse, prosjektets kompleksitet, kundens ønsker om detaljnivå og antall arbeidstimer som kreves for å fullføre oppdraget. Vi tilpasser alltid omfanget etter prosjektets spesifikke behov og kundens ønsker.
Hva er forskjellen mellom A-tegning og K-tegning?
A-tegninger er arkitekttegninger som viser hvordan bygningen ser ut og er planlagt: plan, fasade og snitt. Det er dem som trengs for byggetillatelse. K-tegninger er konstruksjonstegninger som viser de bærende delene, for eksempel fundament, bæresystem og etasjeskiller, og trengs i det tekniske samrådet og til byggingen.
Hvor jobber Arkigroup?
I hele Sverige. Det meste av arbeidet skjer digitalt, og vi tar alltid utgangspunkt i reglene i kommunen der du skal bygge.
Tilbyr dere befaring?
Ja, når prosjektet krever det. En befaring gjør at vi kan måle opp og se forholdene på stedet, slik at tegningene og tilbudet blir riktige.
Hvilke typer bygninger prosjekterer dere?
Eneboliger, fritidsboliger, attefallshus, tilbygg, garasjer, boligblokker, kontorer, butikker og industribygg.
Kan dere hjelpe til hele veien, også med byggingen?
Ja. Gjennom totalentreprise tar Arkigroup ansvar for hele prosjektet, fra tegning til ferdig bygg. Vil du bruke din egen byggmester, utarbeider vi et konkurransegrunnlag, slik at du kan sammenligne anbud.
Kontakt oss
Fortell hva du vil bygge, så kommer vi tilbake med et gratis tilbud innen 24 timer.
Les også om sakkyndig for tilgjengelighet, bygningsantikvar og arkitekttegnet hus.
