På den här sidan
Bakom Arkigroup står över 30 års erfarenhet av både projektering och tillsyn. Vi vet vad kommunen granskar i en bygglovsansökan, och därför projekterar vi för att ansökan ska gå igenom redan första gången.
Vilka ritningar behövs för bygglov?
En bygglovsansökan består i grunden av fyra ritningar, som ofta kallas A-ritningar eller arkitektritningar. Kommunen kan begära fler handlingar beroende på projektet.
- Situationsplan Visar fastigheten med tomtgränser, befintliga byggnader och var det nya ska placeras, oftast i skala 1:400 eller 1:500. Vid nybyggnad inom detaljplan behövs ofta en nybyggnadskarta från kommunen som underlag.
- Planritning Visar varje våningsplan med rum, väggar, dörrar och fönster, i skala 1:100.
- Fasadritningar Visar byggnaden utifrån från alla väderstreck, i skala 1:100.
- Sektionsritning Visar byggnaden i genomskärning med rumshöjder, golvnivåer och taklutning, i skala 1:100.
Vill du se huset innan du bestämmer dig kan ritningarna kompletteras med 3D-visualisering.
Exempel på bygglovsritningar
Så här ser en komplett uppsättning ut: situationsplan, planritning, fasader, sektion och takplan.
Situationsplan
Planritning
Fasadritningar mot sydost och nordost
Fasadritningar mot nordväst och sydväst
Sektionsritning
Takplan
PerspektivKrävs bygglov för ditt projekt?
Många byggprojekt kräver bygglov, men för småhus finns flera undantag där varken bygglov eller anmälan behövs. Reglerna ändrades den 1 december 2025, och attefallshus och friggebodar är inte längre egna undantag. Nedan beskriver vi det som gäller generellt enligt Boverkets vägledning. Vi kontrollerar alltid vad som gäller för just din fastighet.
- Tillbyggnad
En tillbyggnad, alltså när byggnadens volym ökar, kräver normalt bygglov. Ett småhus får dock byggas till med högst 30 kvadratmeter sammanlagt utan bygglov och utan anmälan, om tillbyggnaden inte blir högre än husets taknock. Den ska ligga minst 4,5 meter från gränsen och minst 30 meter från mitten av en järnväg, om inte grannen eller järnvägens förvaltare har godkänt en närmare placering skriftligt.
I de 30 kvadratmeterna räknas det som redan har byggts lovfritt, till exempel attefallstillbyggnad, attefallstakkupa, skärmtak, altan eller balkong. Påverkas de bärande delarna eller brandskyddet väsentligt kan det ändå krävas en anmälan och ett startbesked.
- Nybyggnad
Att bygga ett nytt hus, eller flytta en befintlig byggnad till en ny plats, kräver bygglov. Undantaget gäller mindre komplementbyggnader och komplementbostadshus.
- Mindre hus på tomten
Det som tidigare var attefallshus och friggebod omfattas nu av samma regel. En fristående komplementbyggnad, till exempel gäststuga, förråd eller garage, eller ett komplementbostadshus kan byggas utan bygglov och utan anmälan om reglerna följs:
- inom detaljplan är den största byggnaden högst 30 kvadratmeter och högst 4 meter till taknocken, och byggnaderna är högst 45 kvadratmeter sammanlagt
- utanför detaljplan är den största byggnaden högst 50 kvadratmeter och högst 4,5 meter till taknocken, och byggnaderna är högst 65 kvadratmeter sammanlagt
- byggnaden står på tomten till ditt småhus och är mindre än huset
- minst 4,5 meter från gränsen, eller närmare om grannen godkänner det skriftligt
- minst 30 meter från mitten av en järnväg, eller närmare om järnvägens förvaltare godkänner det skriftligt
I den sammanlagda ytan räknas det som redan har byggts lovfritt, till exempel attefallshus och friggebodar. Finns ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter går det alltså inte att bygga mer utan bygglov inom detaljplan.
Bygglov kan ändå krävas, till exempel vid särskilt värdefull bebyggelse eller inom område för totalförsvaret. En installation av ventilation, eldstad, vatten eller avlopp kräver en anmälan, och inom strandskyddat område behövs tillstånd enligt miljöbalken.
- Takkupor
Det särskilda undantaget för attefallstakkupor finns inte längre. En takkupa ökar byggnadens volym och räknas därför som en tillbyggnad, så reglerna för tillbyggnad ovan gäller. Påverkas de bärande delarna väsentligt krävs en anmälan och ett startbesked innan bygget börjar.
- Friggebod
Friggebod är inte längre ett eget undantag. En liten fristående byggnad följer i dag reglerna för komplementbyggnad ovan, och en friggebod som redan finns räknas in i den sammanlagda ytan.
- Altan och skärmtak
Inom detaljplan kräver en altan inte bygglov om den är högst 1,8 meter över marken och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller högst 1,2 meter över marken och ligger längre bort. Utanför detaljplan finns inga sådana mått. Ett skärmtak på huset följer reglerna för tillbyggnad. Närmare gränsen än 4,5 meter behövs grannens skriftliga godkännande.
- Skärmvägg, plank och mur
Ett vanligt staket kräver inte bygglov. Inom detaljplan kräver ett plank, en skärmvägg eller en mur inte bygglov om den är högst 1,8 meter hög och står inom 3,6 meter från en byggnad, eller högst 1,2 meter hög och står längre bort. Utanför detaljplan krävs bygglov oftast bara närmare gränsen än 4,5 meter. Grannens skriftliga godkännande kan ersätta bygglovet om avståndet är det enda hindret.
- Garage och carport
Ett garage eller en carport kräver normalt bygglov. Ett mindre garage eller en mindre carport kan byggas utan bygglov som komplementbyggnad om reglerna för komplementbyggnad följs.
Så går det till
Avstämningsmöte
Via webbmöte, telefon eller på plats går vi igenom din idé och det underlag du har, oavsett om det är en skiss, bilder eller befintliga ritningar.
Analys och prisförslag
Vi går igenom förutsättningarna och detaljplanen och tar fram ett prisförslag efter projektets omfattning.
Underlag
När du har godkänt prisförslaget hämtar vi in det underlag som behövs, till exempel nybyggnadskarta och befintliga ritningar från kommunen.
Första förslag
Vi tar fram ett första förslag i 2D och 3D som du granskar i lugn och ro, och vi justerar tillsammans tills ritningarna motsvarar det du vill ha.
Färdiga bygglovsritningar
Du får kompletta ritningar, och vi hjälper dig att skicka in ansökan till kommunen.
Kompletteringar
Om kommunen begär komplettering hjälper vi dig att svara, så att ärendet kan gå vidare.
Vad händer efter att bygglovet har beviljats?
Tekniskt samråd
När projektet kräver en kontrollansvarig håller kommunen ett tekniskt samråd där ni går igenom byggets tekniska lösningar, kontrollplanen och avfallshanteringsplanen.
Startbesked
Kommunen ger startbesked när den har det underlag som behövs. Du får inte börja bygga förrän du har ett startbesked, även om bygglovet är beviljat. För nya hus begär kommunen normalt en energiberäkning inför startbeskedet.
Byggstart och kontroller
Bygget följer de godkända ritningarna och kontrollplanen. Den självständiga kontrollansvarige, som du som byggherre föreslår i ansökan, följer upp att kontrollerna görs.
Slutsamråd
När bygget är klart kan kommunen kalla till ett slutsamråd där ni går igenom att allt har utförts enligt bygglovet och kontrollplanen.
Slutbesked
Först när kommunen har gett slutbesked får du börja använda byggnaden.
Tänk på att bygglovet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från att beslutet vann laga kraft.
Mer än bygglovsritningar
När bygglovet är klart kan Arkigroup ta projektet vidare, så att du slipper börja om med en ny konsult:
- Bygghandlingar som byggaren arbetar efter
- Konstruktionsritningar, elritningar och VVS-ritningar
- Inredningsarkitektur
- Totalentreprenad där Arkigroup tar projektet från ritning till färdig byggnad
Arkigroup är också certifierad kontrollansvarig enligt PBL, i projekt där vi inte själva projekterar eller bygger.
Vanliga frågor om bygglovsritningar
Vilka ritningar behöver jag för att söka bygglov?
Normalt situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Vid nybyggnad behövs ofta även en nybyggnadskarta, och kommunen kan begära fler handlingar beroende på projektet.
Hjälper ni till med kontakten med kommunen?
Ja. Vi hämtar in underlag från kommunen, hjälper dig att skicka in ansökan och svarar på kommunens frågor om den begär komplettering.
Hur lång tid tar det att få bygglov?
Kommunen ska normalt fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. Tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor om ärendet är komplicerat. Därför lönar det sig att ansökan är komplett från början.
Vad kostar ritningar för ett nytt hus?
Priset för arkitektritningar med tillhörande 3D-visualisering för ett nytt hus ligger vanligtvis mellan 30 000 och 70 000 kr. För större hus eller mer omfattande projekt lämnar vi en individuell offert.
Det slutliga priset beror på husets storlek, projektets komplexitet, kundens önskemål om detaljnivå samt det antal arbetstimmar som krävs för att färdigställa uppdraget. Vi anpassar alltid omfattningen efter projektets specifika behov och kundens önskemål.
Vad är skillnaden mellan A-ritning och K-ritning?
A-ritningar är arkitektritningar som visar hur byggnaden ser ut och är planerad: plan, fasad och sektion. Det är dem som behövs för bygglov. K-ritningar är konstruktionsritningar som visar de bärande delarna, till exempel grund, stomme och bjälklag, och behövs i det tekniska samrådet och för bygget.
Var arbetar Arkigroup?
I hela Sverige. Det mesta av arbetet sker digitalt, och vi utgår alltid från reglerna i den kommun där du ska bygga.
Erbjuder ni platsbesök?
Ja, när projektet kräver det. Ett platsbesök gör att vi kan mäta upp och se förutsättningarna på plats, så att ritningarna och offerten blir korrekta.
Vilka typer av byggnader projekterar ni?
Villor, fritidshus, attefallshus, tillbyggnader, garage, flerbostadshus, kontor, butiker och industribyggnader.
Kan ni hjälpa till hela vägen, även med bygget?
Ja. Genom totalentreprenad tar Arkigroup ansvar för hela projektet, från ritning till färdig byggnad. Vill du anlita en egen byggare tar vi fram ett förfrågningsunderlag, så att du kan jämföra anbud.
Kontakta oss
Berätta vad du vill bygga, så återkommer vi med en kostnadsfri offert inom 24 timmar.
Läs också om sakkunnig tillgänglighet, byggnadsantikvarie och arkitektritat hus.
