Vår process för er drömvilla

Vi har inget specialområde så vi kan hjälpa både privat- och företagskunder över hela landet.

Absolut! Har du inte den tid som behövs för att projektera eller till exempel bor långt ifrån fastigheten i fråga kan vi hjälpa er hela vägen från start till slut.

Läs mer val av byggare

Det beror på vad ritningen ska användas till, t.ex.

• Bygglovsritningar  
• Arkitektritningar   
• Konstruktionsritningar  
• El ritning 
• VVS ritning 
• Energiberäkning 

På detta går det att få paketpris, kontakta oss så vi kan ge dig ordentlig offert.

Det beror på din önskan och behovet från vår sida av att se huset på plats, t.ex. om det behövs mätas upp eller om vi vill få en känsla av huset och tomten. 

Ni är alltid välkomna att boka ett webbmöte eller besöka oss på kontoret för att inleda en diskussion och framföra era önskningar och behov.

Vi går noga igenom förutsättningarna innan bygglovsritningarna tas fram. Om ändå en komplettering skulle uppstå så korrigerar eller kompletterar vi ritningarna, utan kostnad för er om det är på grund av något som vi missat.

Börja med att kolla detaljplanen för ditt område. Den hittar du ofta på kommunens hemsida. Annars kontaktar du bygglovskontoret via mail/telefon.

Hör av dig till oss om du behöver hjälp med att tolka föreskrifterna.

Bygglov krävs oftast vid nybyggnation, ombyggnation, tillbyggnad eller ändrad användning av en byggnad. Det kan även behövas vid vissa fasadändringar, takkupor och uterum.

Läs mer om bygglov

Byggritning kallas ibland i dagligt tal de konstruktionsritningar, även kallade K-ritningar, som utförs av en konstruktör. I dessa ritningar specificeras uppbyggnad av grunden, väggar och tak samt övriga detaljer. Konstruktören brukar även beräkna laster, dimensionera bärande delar, balkar m.m.

Läs mer om konstruktionsritning 

Som standardprojekt tillhandahåller Arkigroup följande Konstruktionsritningar enligt EKS12 i samband med byggprojekt:

• Lastnedräkning: En detaljerad analys av de olika lasterna som verkar på byggnaden, inklusive egenlast, snölast, vindlast och brukslast, för att säkerställa att konstruktionen klarar alla påfrestningar.

• Grundplan: Ritningar som visar byggnadens grundläggning och hur grunden ska utformas och placeras på tomten.

• Grunddetaljer: Tekniska ritningar och beskrivningar av de specifika delarna av grunden, inklusive hur grunden ska armeras och gjutas.

• Konstruktionssektioner, Väggar och Takkonstruktion: Tvärsnitt av byggnaden som visar hur väggar, takkonstruktion och andra bärande delar är uppbyggda och sammanlänkade. Detta innefattar detaljer om material och dimensioner för väggar och tak.

• Dimensionering och Avväxlingsplan (vid behov): Exakta dimensioner och beräkningar för bärande delar som balkar och pelare, samt avväxlingsplan för att sprida laster där bärande väggar saknas.

• Konstruktion av mellanbjälklag (vid behov): Detaljerade ritningar och dimensionering av mellanbjälklaget, om byggnaden har flera våningsplan, för att säkerställa tillräcklig bärförmåga och stabilitet.

Det finns skillnader i bygglovsregler beroende på vilken kommun du befinner dig i. Även om det finns nationella bygglagar och regler, såsom Plan- och bygglagen (PBL), kan varje kommun ha sina egna lokala detaljplaner, riktlinjer och krav för bygglov. Dessa kan påverka vad som är tillåtet att bygga, hur stort, var det får byggas och hur byggnationen ska utformas.

Exempel på saker som kan variera mellan kommuner inkluderar:

• Krav på byggnaders utformning och anpassning till omgivningen.
• Specifika regler för kulturhistoriska områden.
  Olika regler för avstånd till tomtgräns, byggnadshöjd och takvinkel.
• Särskilda bestämmelser för miljö- och naturskyddade områden.

Det är därför viktigt att kontakta den kommun där du planerar att bygga för att få information om deras specifika regler och riktlinjer.

När du ska bygga ett hus kräver kommunen en rad dokument för att godkänna ett bygglov. Här är en lista över de vanligaste handlingarna som kan behövas:

1. Bygglovsansökan
   Det första steget är att fylla i och skicka in en formell bygglovsansökan till kommunen. Detta är ett obligatoriskt dokument som påbörjar hela bygglovsprocessen.

2. Konstruktionsritningar 
   Detaljerade ritningar över husets konstruktion, inklusive bärande väggar, bjälklag och grundläggning. Dessa kan krävas om det finns särskilda tekniska lösningar eller stora projekt.

3. Teknisk beskrivning
   En sammanfattning av byggnadens tekniska specifikationer, såsom byggmaterial, energiberäkningar, ventilation och uppvärmning.

4. Nybyggnadskarta
   Vid nybyggnation krävs ofta en nybyggnadskarta. Den visar tomten och dess omgivningar, inklusive byggnader, vägar och andra viktiga detaljer. Kartan tillhandahålls vanligtvis av kommunen.

5. Markplaneringsritning
   Denna ritning illustrerar hur marken runt huset ska anpassas, såsom lutningar, murar, uppfarter och trädgårdsdesign. Det är en viktig del av planeringen för att skapa en harmonisk och funktionell utemiljö.

6. Energiberäkning
   En beräkning av byggnadens energiförbrukning, ofta utförd av en energiexpert, för att säkerställa att byggnaden uppfyller de gällande energikraven.

7. VA-plan (vatten och avlopp)
   Om huset ska kopplas till kommunalt vatten och avlopp, eller om enskilt avlopp används, krävs en plan för hur detta ska lösas.

8. Kontrollplan
   Kontrollplanen listar de kontroller som ska genomföras under byggprojektets gång för att säkerställa att bygget uppfyller alla krav. En kontrollansvarig ska vara utsedd och finnas med i planen.

9. Brandritningar (vid behov)
   Ritningar som visar brandsäkerheten i byggnaden, inklusive placering av nödutgångar, brandvarnare och brandskydd.

Kommunen kan även begära ytterligare handlingar beroende på byggprojektets omfattning eller om det finns särskilda regler i området där du planerar att bygga. För att undvika förseningar eller missförstånd rekommenderas att du kontaktar kommunen i god tid för att få en tydlig bild av vilka dokument som gäller för just ditt projekt. Vi på Arkigroup finns här för att hjälpa dig med råd och stöd genom hela processen.

Som Arkitekt Stockholm arbetar vi vanligtvis med en kombination av kreativitet och teknik. Processen börjar med att förstå kundens behov och visioner. Vi kan ses personligen eller ha ett digitalt möte för att gå igenom dina underlag och idéer. När jag har fått en tydlig bild av dina önskemål, skickar jag dig ett prisförslag.

När vi har kommit överens om priset samarbetar vi för att ta fram de ritningar som krävs och för att hämta in offerter från byggföretag. Här är en översikt över vår arbetsprocess:

1. Kunddialog: Inledande möten för att diskutera idéer, krav och budget.

2. Skisser och koncept: Preliminära skisser och konceptuella ritningar skapas för att visualisera idéerna.

3. Designutveckling: Vi går vidare till mer detaljerad design, inklusive materialval och färgscheman.

4. Tekniska ritningar: Utveckling av tekniska ritningar och specifikationer för byggprocessen.

5. Bygglov: Hjälp med att ansöka om bygglov och hantera myndighetskrav.

6. Uppföljning under byggnation: Samarbete med entreprenörer för att säkerställa att designen följs.

7. Slutbesiktning: Genomförande av slutbesiktning för att säkerställa att allt är i enlighet med designen och kraven.

Det är en dynamisk process som ofta involverar feedback och justeringar för att uppnå det bästa resultatet.

När ditt bygglov är beviljat är det dags att gå vidare till nästa steg i byggprocessen. Här är en tydlig översikt över vad som sker:

1. Tekniskt samråd
Innan byggstarten behöver du oftast delta i ett tekniskt samråd med kommunen. Vid detta möte går ni igenom byggets tekniska lösningar, säkerhetskrav och kontrollplanen, som beskriver vilka kontroller som ska göras under byggtiden.

2. Startbesked
Efter det tekniska samrådet kan du få ett startbesked från kommunen. Detta tillstånd ger dig rätt att påbörja byggnadsarbetet. Utan ett startbesked får du inte börja bygga, även om bygglovet är beviljat.

3. Byggstart
När du har fått startbesked kan byggnadsarbetet påbörjas. Under byggtiden ska arbetet följa de ritningar och planer som godkänts, och kontrollpunkterna i kontrollplanen måste uppfyllas.

4. Kontroller under byggtiden
En kontrollansvarig (KA) utses för att se till att bygget följer alla föreskrifter och planer. KA genomför löpande kontroller under byggprocessen och dokumenterar eventuella avvikelser eller justeringar.

5. Slutsamråd
När bygget närmar sig sitt slut, eller är färdigställt, håller du och kommunen ett slutsamråd. Vid detta möte går ni tillsammans igenom om bygget har genomförts enligt gällande regler, bygglovet och den upprättade kontrollplanen.

6. Slutbesked
När alla krav är uppfyllda och arbetet är färdigt, utfärdar kommunen ett slutbesked. Det är först då du får börja använda byggnaden för det ändamål som bygglovet avser.