Bygglov beviljat – vad är nästa steg?

Bygglovet är beviljat: grattis, men inte riktigt klart

När kommunen har beviljat bygglovet har byggnadsnämnden prövat om det du vill bygga är lämpligt på platsen och stämmer med detaljplanen eller områdets förutsättningar. Det är en viktig del av vägen, men lovet handlar framför allt om var och hur byggnaden ska se ut. Hur den ska byggas tekniskt prövas i nästa skede.

För de flesta åtgärder som kräver bygglov behövs också ett startbesked innan arbetet får börja, och i många projekt krävs tekniska handlingar, en kontrollplan och en kontrollansvarig. Den som planerar de stegen i tid kommer snabbare och tryggare fram till byggstart efter bygglov.

Reglerna för byggprocessen ändrades den 1 juli 2026. Det som står här utgår från de regler som gäller nu, enligt Boverkets sammanställning av ändringarna i plan- och bygglagen. Kommunens beslut i ditt ärende avgör alltid vad som gäller för just ditt projekt.

Steg 1: Kontrollera beslutet och överklagandetiden

Läs hela beslutet noggrant, inte bara att lovet är beviljat. Där framgår om lovet har villkor, om det krävs en kontrollansvarig, om kommunen kallar till tekniskt samråd och vilka handlingar som behöver lämnas in innan startbesked kan ges.

Det är också bra att hålla isär tre saker som ofta blandas ihop:

• Bygglovet är beviljat Byggnadsnämnden har sagt ja till åtgärden. Beslutet skickas till dig och kungörs, så att den som berörs kan överklaga.
• Beslutet har fått laga kraft Tiden för överklagande har gått ut utan att någon har överklagat. Beslutet innehåller en anvisning om hur och när det kan överklagas.
• Du får påbörja arbetet Det kräver i regel ett startbesked, oavsett om lovet har fått laga kraft eller inte.

Ett beslut om bygglov gäller normalt direkt, även innan det har fått laga kraft. Undantaget är om byggnadsnämnden har bestämt att det ska gälla först när det har fått laga kraft, till exempel för att skydda natur- eller kulturvärden. Den som bygger innan lovet har fått laga kraft gör det ändå på egen risk: om beslutet överklagas kan en högre instans bestämma att lovet tills vidare inte ska gälla, och om lovet upphävs kan det bli aktuellt att återställa det som har byggts. Boverket förklarar reglerna i sin vägledning om när ett lov får verkställas.

Notera också att ett bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet fick laga kraft.

Steg 2: Tekniskt samråd med kommunen

Tekniskt samråd är ett möte mellan byggherren, det vill säga du som låter utföra arbetet, och byggnadsnämnden. Nämnden ska kalla till samrådet när lovet har getts om det krävs en kontrollansvarig, om samrådet inte är uppenbart onödigt eller om du själv har begärt det. Vid en nybyggnad eller en större tillbyggnad hålls det därför i de flesta fall.

Senast fem arbetsdagar före samrådet, eller inom den tid som nämnden bestämmer, ska du lämna in förslag till kontrollplan och avfallshanteringsplan och de tekniska handlingar som behövs för att nämnden ska kunna pröva frågan om startbesked.

Vad diskuteras vid det tekniska samrådet?

• Hur arbetet är planerat och organiserat, och vem som ansvarar för vad.
• Förslaget till kontrollplan och avfallshanteringsplan.
• Vilka tekniska handlingar som behövs och om de som har lämnats in räcker.
• Om det behövs kontroll av sakkunniga, till exempel för brandskydd eller tillgänglighet.
• Vilka arbetsplatsbesök kommunen planerar att göra.

Boverket beskriver vad som gäller i sin vägledning om tekniskt samråd. Ett väl förberett samråd sparar tid, eftersom nämnden då ofta kan ge startbesked i samband med mötet eller strax efter.

Steg 3: Ta fram konstruktionsritningar och bygghandlingar

Bygglovsritningarna visar hur byggnaden ser ut och var den placeras. För att kommunen ska kunna ge startbesked, och för att byggaren ska kunna bygga rätt, behövs ofta mer detaljerade tekniska handlingar. Vilka som krävs beror på projektets omfattning och på vad kommunen begär.

• Konstruktionsritningar och beräkningar Visar hur stommen bär, med dimensioner på balkar, bjälklag och takstolar.
• Grundritning Visar grundläggningen, till exempel platta på mark, med armering, isolering och dränering.
• Sektionsritningar och detaljer Visar väggar, bjälklag och tak i genomskärning med material och skikt.
• Brandskyddsbeskrivning Beskriver hur byggnaden uppfyller kraven på brandskydd, när det behövs.
• Energiberäkning Visar att byggnaden klarar kraven på energihushållning, vilket ofta efterfrågas vid nybyggnad.
• VVS- och elhandlingar Visar ventilation, vatten, avlopp och el, när kommunen eller projektet kräver det.

Läs mer om våra konstruktionsritningar, om vad som ingår i kompletta bygghandlingar och om energiberäkningar.

Steg 4: Kontrollplan och kontrollansvarig, KA

Kontrollplanen beskriver hur du som byggherre ska visa att byggnaden uppfyller kraven. Den ska ange vilka kontroller som ska göras och vilka krav de avser, vem som gör dem och hur, vilka anmälningar som ska göras till byggnadsnämnden och vilka arbetsplatsbesök nämnden bör göra. Sedan 1 juli 2026 hanteras avfallet i en egen avfallshanteringsplan.

Huvudregeln är att det ska finnas en certifierad kontrollansvarig, KA, för de kontroller som omfattas av kontrollplanen. Den kontrollansvarige hjälper byggherren att ta fram kontrollplanen, deltar vid samråd och arbetsplatsbesök och lämnar ett utlåtande inför slutbeskedet. En KA ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför arbetet och får inte kontrollera åtgärder som han eller hon själv har projekterat.

Det finns undantag. Vid små ändringar av en- eller tvåbostadshus och vid vissa andra enklare åtgärder krävs normalt ingen kontrollansvarig, om inte byggnadsnämnden beslutar något annat. Ditt beslut om bygglov visar vad som gäller i ditt fall. Mer om reglerna finns i Boverkets vägledning om kontrollansvariga och om kontrollplan. Läs också om vår tjänst som kontrollansvarig enligt PBL.

Steg 5: Få startbesked

Det här är det viktigaste att komma ihåg: ett beviljat bygglov innebär inte automatiskt att byggarbetet får börja. När åtgärden kräver bygglov får arbetet inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked.

Nämnden ger startbesked när den bedömer att åtgärden kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen. I startbeskedet fastställs kontrollplanen, och där kan det också finnas villkor för arbetet. Den som börjar bygga utan startbesked riskerar att få betala en byggsanktionsavgift. Läs Boverkets vägledning om startbesked.

Hur lång tid det tar att få startbesked efter bygglov varierar mellan kommuner och projekt. Den viktigaste faktorn som du själv kan påverka är att de tekniska handlingarna och kontrollplanen är kompletta från början.

Steg 6: Planera entreprenör, budget och tidsplan

Medan de tekniska handlingarna tas fram är det ett bra tillfälle att planera själva genomförandet. Några praktiska råd:

• Jämför offerter på samma underlag När flera entreprenörer räknar på samma ritningar och beskrivningar blir offerterna jämförbara. Ett tydligt förfrågningsunderlag minskar risken för oklarheter och tillägg.
• Kontrollera entreprenören Be om referenser, kontrollera F-skatt och försäkringar och se till att avtalet beskriver omfattning, tidplan och betalningsplan.
• Gör en realistisk budget Räkna med kostnader utöver själva bygget, som avgifter, anslutningar och en reserv för oförutsett. En byggkalkyl ger en bild av ekonomin innan du binder dig.
• Planera tiden Tänk på leveranstider, väder och när startbeskedet kan väntas. Följ upp ekonomin löpande under bygget, så att ändringar och tillägg syns i tid.

Vill du ha en part för både ritningar och bygge kan en totalentreprenad vara ett alternativ. Funderar du på byggmetod kan du läsa vår jämförelse av prefabricering och lösvirke.

Steg 7: Genomför byggprojektet

När startbeskedet finns kan arbetet börja. Under bygget är det viktigt att följa de handlingar som ligger till grund för lovet och startbeskedet, att genomföra kontrollerna enligt kontrollplanen och att uppfylla eventuella villkor från kommunen.

• Dokumentera kontrollerna löpande, till exempel med egenkontroller och foton på det som byggs in.
• Var med vid kommunens arbetsplatsbesök, tillsammans med den kontrollansvarige när en sådan finns.
• Stäm av ändringar innan de genomförs. En ändring av byggnadens utformning eller placering kan kräva ett ändrat lov, och tekniska ändringar kan behöva redovisas för nämnden.

Steg 8: Slutsamråd och slutbesked

När bygget närmar sig slutet anmäler du det till byggnadsnämnden enligt kontrollplanen och begär slutbesked. Om projektet har haft ett tekniskt samråd kallar nämnden normalt till ett slutsamråd, om det inte är uppenbart onödigt. Där gås kontrollerna och den kontrollansvariges utlåtande igenom.

Nämnden ger slutbesked när du har visat att kraven i lovet, startbeskedet, kontrollplanen och avfallshanteringsplanen är uppfyllda. För vissa nya byggnader krävs också att en klimatdeklaration har lämnats in. Byggnaden får normalt inte tas i bruk innan slutbesked har getts, när ett sådant krävs, om inte nämnden beslutar något annat. Om allt inte är klart kan nämnden under vissa förutsättningar ge ett interimistiskt slutbesked. Läs mer i Boverkets vägledning om slutbesked.

Hur kan Arkigroup hjälpa dig?

Arkigroup är ett arkitekt- och projekteringskontor med arkitekter, konstruktörer och byggtekniker. Vi hjälper privatpersoner, fastighetsägare och företag hela vägen från idé och bygglov till handlingar som går att bygga efter. Vi kan bland annat hjälpa till med:

• Arkitektritningar och bygglovshandlingar.
• Konstruktionsritningar och tekniska bygghandlingar.
• Projektering för nybyggnation, tillbyggnad och ombyggnad.
• Samordning mellan arkitekt, konstruktör och andra tekniska konsulter, som VVS och el.
• Kompletteringar och uppdateringar av ritningar när kommunen begär det.
• Förberedelser inför tekniskt samråd och byggstart.

Vilka handlingar och tjänster som behövs avgörs av kommunens beslut, projektets omfattning och de regler som gäller. Vi går igenom ditt beslut med dig och föreslår vad som behövs, varken mer eller mindre.

Vanliga frågor om vad som händer efter beviljat bygglov

Har du fått bygglov och behöver hjälp med nästa steg?

Arkigroup hjälper dig att ta projektet vidare med arkitektur, konstruktionsritningar och teknisk projektering. Kontakta oss för att diskutera ditt projekt och få hjälp att planera vägen från beviljat bygglov till byggstart. Mer om oss och våra tjänster finns på arkigroup.se.